WREnieruchomości prezentuje Państwu na sprzedaż przestronny i komfortowy, a co najważniejsze generujący niskie koszty eksploatacyjne, dom jednorodzinny, położony w bliskim sąsiedztwie lasów z doskonałym połączeniem komunikacyjnym w kierunku Oleśnicy i Wrocławia.

LOKALIZACJA:
Oferowana nieruchomość znajduje się w Miejscowości Sokołowice - Katiusza w bezpośrednim sąsiedztwie licznych obszarów leśnych objętych programem Natura 2000.
Dzięki drodze krajowej nr 25 posiadamy szybki dojazd do centrum Oleśnicy oraz węzła drogowego z wjazdem na S8 w kierunku Wrocławia i Warszawy.
* 7,5 km (10 min) do centrum Oleśnicy
* 37 km (40-50 min) do centrum Wrocławia

ZAGOSPODAROWANIE TERENU
Działka o powierzchni 1233 m2, jest w całości ogrodzona. Ogrodzenie wykonano z powlekanej siatki metalowej.
Bez wątpienia jednym z największych atutów oferowanej nieruchomości jest ogród z licznymi nasadzeniami drzew iglastych, krzewów oraz traw ozdobnych. Architekturę ogrodową wzbogaca letnia altana z murowanym grillem oraz domek ogrodowy z drewutnią. Posesja posiada dwie bramy wjazdowe oraz szeroki podjazd wykonany z kostki brukowej.

ELEMENTY KONSTRUKCYJNE BUDYNKU:
Budynek wybudowano w 2011 r. w oparciu o projekt budowlany pod nazwą "Bryza" pracowni architektonicznej Extradom. Dom wykonano w technologii tradycyjnej, murowanej ze stropem typu TERIVA.
Podstawowym materiałem budowlanym ścian jest bloczek z betonu komórkowego marki Ytong 24 cm, docieplony styropianem grubości 20 cm. Elewację wykończono tynkiem strukturalnym oraz marmurkowym marki Bolix. Dach i strop ocieplono układaną warstwami wełną mineralną grubości 20cm +20cm +10cm. Zewnętrzną warstwę dachu stanowi szkliwiona dachówka ceramiczna Sirius marki Roben w kolorze miedzianym.

INSTALACJE:
* centralnego ogrzewania - dom wyposażony został w DWA niezależne źródła ciepła. Pierwszym z nich jest nowa, zainstalowana w 2022 r., wydajna pompa ciepła powietrze - woda marki KOSPEL o mocy grzewczej 10,5 kW.
Drugim źródłem ciepła jest piec gazowy marki TERMET model Gold zabudowany w maju 2021 r. zasilany gazem LPG z naziemnego zbiornika LPG (własność).
* hydrauliczna,
* instalacja elektryczna miedziana w układzie TN-C
* instalacja antenowa i sieciowa doprowadzona do każdego pokoju,
* instalacja alarmowa z systemem powiadamiania,
* wentylacja grawitacyjna,
* kominek marki HAJDUK - z systemem rozprowadzenia gorącego powietrza na pokoje,
* centralny zmiękczacz wody.

UKŁAD DOMU - powierzchnia całkowita 228 m2, powierzchnia użytkowa mieszkalna 194,5 m2
PARTER - 123,5 m2
* przestronny salon z jadalnią 29 m2,
* kuchnia 8,4 m2
* hol 9,5 m2
* wiatrołap 3,3 m2
* łazienka z WC i prysznicem 4,5 m2
* kotłownia, pralnia - 4,5 m2
* gabinet - 15,8 m2
* kuchnia letnia 10,5 m2
* garaż dwustanowiskowy - 38 m2

PODDASZE UŻYTKOWE - 71 m2
* pokój 1 - 14,2 m2
* pokój 2 - 8,4 m2
* pokój 3 - 8,5 m2
* pokój 4 z zamykaną garderobą - 23,8 m2
* łazienka z wanną i WC - 7,3 m2
* hol - 9 m2

MEDIA:
* przyłącze energetyczne 3f
* przyłącze wodociągowe
* kanalizacja - przydomowa oczyszczalnia ścieków
* przyłącze gazu LPG z naziemnym zbiornikiem (własność)

ŚREDNIO MIESIĘCZNE KOSZTY UTRZYMANIA:
* energia elektryczna 300 zł - za 2021 r.
* gaz LPG - koszt za 2021 r. 300 zł
* woda - ok 60 zł

CENA: 974.500 zł

Nie czekaj. Zadzwoń TERAZ!
Krzysztof Drewniak - WREnieruchomności. ul Piłsudskiego 91a, 50-019 Wrocław
tel.  
Licencja PFRN 25020

Uwaga! Prezentowane w serwisie oferty nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego i mogą być nieaktualne.
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.