Wyjątkowa okazja - Twój własny azyl wśród natury!
Marzysz o miejscu, gdzie czas płynie wolniej, a cisza i śpiew ptaków stają się codziennością?
Ta nieruchomość w Sokołowicach to prawdziwa oaza spokoju, ukryta w sercu natury, a jednocześnie zaledwie kilka minut od Oleśnicy i tylko 25 minut od Wrocławia.
To nie tylko nieruchomość - to styl życia i spędzania czasu. Miejsce, w którym możesz stworzyć swój prywatny raj albo biznes przyciągający gości spragnionych natury i wypoczynku.
Właśnie dla Ciebie mamy w sprzedaży: łowisko komercyjne z 5 stawami oraz domem gospodarczym w Sokołowicach, blisko Oleśnicy.

Oferta tylko w naszym biurze. 0% wynagrodzenia od Kupującego.

Powierzchnia działki: 30 096 m2 (3,0096 ha)
Powierzchnia stawów: ok. 2,6 ha
Lokalizacja: Sokołowice, powiat oleśnicki, województwo dolnośląskie
Cena: 1 049 000 zł
Typ działki: rolna
Wymiary działki: ok. 180 x 170 m
Dojazd: droga asfaltowa a w sąsiedztwie nieruchomości utwardzona
Ogrodzenie: tak
Stan prawny: pełna własność bez jakichkolwiek obciążeń i niespodzianek.

Opis nieruchomości:
Oferujemy unikalną nieruchomość o wyjątkowym potencjale inwestycyjnym - idealną dla przedsiębiorców, inwestorów lub pasjonatów przyrody i wędkarstwa. To miejsce, które może przekształcić się w tętniące życiem centrum wypoczynkowo-rekreacyjne.
Nieruchomość znajduje się w urokliwej, cichej lokalizacji, w sąsiedztwie obszaru Natura 2000. Na ogrodzonym terenie o powierzchni ponad 3 ha znajdują się:
* 5 stawów z możliwością podziału na hodowlę różnorodnych gatunków ryb
* dom gospodarczy o pow. ok. 107 m2 (do adaptacji)
* duży pomost z widokiem na zachód słońca
* wędzarnia z grillem i zadaszoną ławą biesiadną
* wygodne stanowiska wędkarskie
* budynek otoczony szerokim pasem kostki brukowej typu `Libet`

Dom - możliwości adaptacyjne:
Parter:
* kuchnia
* duże przestrzeń do zagospodarowania (obecnie garaż)
* pomieszczenie z basenem dla ryb
* łazienka/toaleta
Poddasze:
* dwa oddzielne pokoje doświetlone oknami połaciowymi
Budynek może być łatwo zaadaptowany do funkcji:
* agroturystyki
* baru/tawerny przy łowisku
* domku gospodarza/zarządcy
* miejsca noclegowego dla gości wędkujących

Możliwości inwestycyjne:
Dzięki dogodnej lokalizacji, dużej powierzchni i gotowej infrastrukturze, nieruchomość daje wiele opcji rozwoju działalności, m.in.:
1. Łowisko komercyjne z usługami dodatkowymi
* organizacja zawodów wędkarskich
* wynajem stanowisk wędkarskich i pomostów
* sprzedaż licencji wędkarskich, przynęt i sprzętu
2. Ośrodek agroturystyczny / rekreacyjny
* noclegi w domku lub przyszłych domkach letniskowych
* atrakcje dla rodzin: ognisko, grill, kąpielisko
* strefa relaksu z widokiem na wodę
3. Gastronomia i sprzedaż lokalna
* wędzarnia i sprzedaż ryb (np. świeżych i wędzonych)
* punkt gastronomiczny sezonowy (bar, smażalnia)
* organizacja eventów plenerowych (imprezy okolicznościowe, integracyjne)
4. Rozbudowa i rozdzielenie funkcji
* wydzielenie działki i dalsza zabudowa
* budowa altanek, domków mobilnych lub glampingów
* rozwój hodowli ryb lub niewielkiej stadniny
5. Działalność edukacyjno-przyrodnicza
* warsztaty dla dzieci i dorosłych o ekosystemach wodnych
* współpraca z placówkami edukacyjnymi w zakresie edukacji ekologicznej

Lokalizacja i dojazd:
* ok. 1,5 km od węzła Gęsia Górka (S8)
* 6 km od Oleśnicy
* 30 km od Wrocławia (ok. 25 min)
* 180 km od Łodzi, 330 km od Warszawy

Dodatkowe informacje:
* działka ogrodzona
* brak ważnego operatu wodno-prawnego (do uzupełnienia przez nabywcę w przypadku planowanej hodowli)
* media na miejscu lub w pobliżu
* stawy z działającą infrastrukturą wodną

Atuty nieruchomości:
* urokliwa lokalizacja blisko Oleśnicy i niedaleko Wrocławia, a zarazem w otoczeniu przyrody
* pełna infrastruktura do rozpoczęcia działalności `od zaraz`
* możliwość szybkiego zarybienia i kameralny układ stanowisk wędkarskich
* możliwość ekspansji, rozbudowy lub dywersyfikacji działalności

Bezpieczna transakcja z naszym biurem:
* kompleksowe wsparcie na każdym etapie sprzedaży
* pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego
* doradztwo ubezpieczeniowe
* preferencyjne stawki u notariusza
* prezentacja nieruchomości również w formie online

Zapraszam do kontaktu i prezentacji.

WGN Nieruchomości wyróżnia profesjonalizm, skuteczność i ponad 30-letnie doświadczenie na rynku nieruchomości.
Szybka transakcja, wesprzemy Cię w uzyskaniu wszelkiej informacji o nieruchomości oraz zapewnimy pełną obsługę notarialną a w miarę potrzeby najdogodniejsze dla Ciebie finansowanie zakupu. **UWAGA: Przed prezentacją tej nieruchomości, niezbędne będzie podpisanie z naszym biurem statusu Klienta Poszukującego. Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń Właściciela i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację. Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Wrocław. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia jest zabronione, a wszelkie prawa zastrzeżone.